by Cha mẹ bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương có cần chữ ký của con? Để tìm ra lời đáp chính xác cho vấn đề này mời bạn đọc ngay bài viết dưới đây. Thông qua đó, bạn sẽ hiểu thêm về pháp luật và thực thi đúng quyền và nghĩa vụ của mình
Cha mẹ bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương có cần chữ ký của con là thắc mắc của rất nhiều người
Cha mẹ bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương cần sự đồng thuận của con
Trên thực tế, việc bán đất bình nhâm thuận an bình dương diễn ra mỗi ngày. Tuy nhiên, mỗi giao dịch lại ở vị trí cũng như đối tượng khác nhau. Điển hình như việc cha mẹ rao bán có cần sự đồng thuận của con cái không chẳng hạn.
Hộ gia đình bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương cần sự đồng ý của con
Theo Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định. Cụ thể như hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Sổ đỏ hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
Hộ gia đình bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương cần sự đồng ý của con
Không có sự đồng ý của các con hợp đồng mua bán không được thành lập
Theo Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT người có tên trên Sổ đỏ hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản.
Nói cách khác, con cái có quyền ngăn cản cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tất cả phải dựa trên lý do chính đáng miễn là không thuộc trường hợp mất năng lực hành vi dân sự. Đồng thời, không nằm trong đối tượng gặp khó khăn về nhận thức, hạn chế năng lực.
Thủ tục phải được lập thành văn bản công chứng hoặc chứng thực
Theo đó, thủ tục đồng ý bán đất tại Bình Nhâm Thuận An Bình Dương phải được lập thành văn bản. Đồng thời, cần công chứng và chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Việc này nằm trong trường hợp con có chung quyền sử dụng đất.
Trường hợp cha mẹ bán đất không cần sự đồng ý của con cái
Ngoài ra, cha mẹ có thể bán đất ở Bình Nhâm Thuận An Bình Dương mà không cần sự đồng ý của con cái. Cụ thể với hai trường hợp như sau:
Quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hai vợ chồng
Tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 đã chỉ rõ các xác định tài sản chung của vợ chồng. Theo đó, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung. Trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế, tặng cho hoặc thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Bên cạnh đó, Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 đã quy định về quyền đăng ký sở hữu đất, tài sản chung. Các tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà phải đăng ký quyền sử hữu thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên cả hai vợ chồng.
Do vậy, khi cả vợ và chồng cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giao dịch dân sự cần phải có sự đồng ý, xác lập của cả hai người. Tuy nhiên, trong trường hợp này không cần đến sự đồng ý của con cái.
Cha mẹ bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương không cần chữ ký của con khi Quyền sử dụng đất là tài sản chung của cả hai vợ chồng
Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng
Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng của một bên vợ hoặc chồng cũng tương tự. Vì vậy, quyền định đoạt hoàn toàn thuộc về cá nhân đó mà không cần đến sự đồng ý của con cái.
Như vậy, cha mẹ bán đất Bình Nhâm Thuận An Bình Dương có cần chữ ký của con còn tùy vào từng trường hợp. Để được tư vấn cụ thể hãy kết nối với web bất động sản meeyland. Tin rằng, với kinh nghiệm và kiến thức của các chuyên gia sẽ giúp bạn có được phương án tốt nhất.
